Unser Service für Sie – Antworten auf die häufigsten Fragen
Finanzierungsantrag: Wie kann ich bei FLEXHYPO ein Darlehen beantragen?
Wir benötigen zuerst den von Ihnen ausgefüllten Finanzierungsantrag sowie einige Unterlagen über die zu finanzierende Immobilie und Ihre Einkommensverhältnisse. Welche Unterlagen dies sind, können Sie der letzten Seite unseres Finanzierungsantrags entnehmen.
Angebote: Macht die FLEXHYPO freibleibende Angebote?
Telefon oder auch schriftlich. Wir empfehlen Ihnen aber auf jedem Fall, ein für Sie völlig unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Berater zu führen. Verbindliche Angebote unterbreiten wir Ihnen gern, wenn Sie uns den vollständigen Finanzierungsantrag samt den erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellen. Am einfachsten ist es für Sie, wenn Sie sich mit uns zu einem Beratungsgespräch zusammen setzen und wir so direkt alle wesentlichen Daten erfassen können.
Welche Unterlagen müssen bei der Bank vorliegen?
Dieses ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Die wesentlichen Unterlagen finden Sie im Anhang zum Darlehensantrag. Ergänzende Unterlagen werden individuell mit dem Finanzierungsvorschlag und dem Angebot angefordert.
Wie lange dauert die Abwicklung und wann erfolgt die Auszahlung?
Ihren Finanzierungsantrag samt den beigefügten Unterlagen werden wir nach dem Eingang innerhalb eines Arbeitstages prüfen. Nachdem eventuell bestehende Fragen mit Ihnen abgeklärt worden sind, erhalten Sie von uns umgehend Ihr verbindliches Angebot mit den tagesaktuellen Konditionen.
Ab dem Versand haben Sie, je nach finanzierendem Institut die folgenden drei bis fünf Werktage Zeit, uns gegenüber die Annahme dieses Angebotes zur Sicherung der Konditionen schriftlich zu erklären. Auf Grund der kurzen Annahmefrist empfehlen wir Ihnen, uns die Annahmeerklärung vorab per Email zu übermitteln.
Anschließend werden wir die uns vorliegenden Unterlagen sowie Ihre Annahme an den von Ihnen genannten Darlehensgeber weiterreichen. Von dort erhalten Sie nach kurzer Zeit die endgültige Zusage in Form eines Darlehensvertrages mit den vereinbarten Konditionen.
Die Vertragserstellung kann gelegentlich durch besondere Umstände etwas länger dauern. Um uns dennoch für eine möglichst schnelle und reibungslose Betreuung Ihrer Finanzierung einsetzen zu können, bitten wir Sie, uns bereits im Finanzierungsantrag den von Ihnen gewünschten Auszahlungstermin zu nennen.
Bitte beachten Sie, dass nach Abschluss des Darlehensvertrages noch die grundbuchlichen Sicherheiten zur Auszahlung des Darlehens geschaffen werden müssen. Hierfür sollten Sie vorsichtshalber einen Zeitraum von etwa vier bis sechs Wochen – gerechnet ab der Antragstellung – einplanen. Wesentlich wird diese Zeitdauer von Ihrer Mitwirkung und der Schnelligkeit des von Ihnen beauftragten Notars und des zuständigen Grundbuchamtes beeinflusst. Eine Auszahlung in weniger als vier Wochen, ab der Antragstellung, können wir nur in Ausnahmefällen gewährleisten.
Die Entscheidung für Expertenrat
Was ist ein KfW-Darlehen?
KfW-Darlehen sind oftmals sehr zinsgünstige Förderdarlehen, die von der Kreditanstalt für Wiederaufbau an private Immobilienkäufer und Bauherren vergeben werden. Allerdings werden mit diesen Förderkrediten keine kompletten Immobilienfinanzierungen getätigt. Sie dienen in der Regel als ergänzende Bausteine zur hauptsächlichen Finanzierung.
Wie sieht es mit Teilauszahlungen und einer Teilauszahlgebühr aus?
Datenschutz: Was geschieht mit meinen persönlichen Informationen?
Kann ich beim Kauf die Gebäudeversicherung wechseln?
Konditionen: Wie sehen die aktuellen Angebote von FLEXHYPO aus?
Was kostet mich der Service von FLEXHYPO?
Wie finanziert sich FLEXHYPO?
Wo liegt der Unterschied zwischen Nominal- und Effektivzins?
Der Nominalzins gibt die Höhe der Verzinsung Ihres Darlehens an und dient zur Berechnung der preisbestimmenden Faktoren aus dem regelmäßigen Kreditverlauf.
Diese Faktoren sind der Nominalzinssatz, die Bearbeitungsgebühren, Zins- und Tilgungsverrechnungstermine, der Tilgungssatz, der Beginn und die Höhe der Tilgung sowie der Auszahlungskurs. Diese Faktoren werden bei der Berechnung auf die vereinbarte Zinsfestschreibungszeit verteilt. Das Ergebnis ist der Effektivzins, der Ihnen die Gesamtkosten des Darlehens pro Jahr in Prozent angibt und als theoretische Vergleichsgröße dient.Sie können mit Hilfe des Effektivzinses Darlehensangebote mit gleicher Zinsfestschreibungszeit vergleichen. Hierfür müssen in den jeweiligen Angeboten allerdings alle preisbestimmenden Faktoren bis auf den Nominalzins identisch sein.
Da Ihnen die Berechnungsfaktoren aber nicht immer genannt werden, ist ein Preisvergleich über den Effektivzins nur bedingt möglich. Erschwert wird der Vergleich auch durch eine Reihe weiterer Kosten, die nicht im Effektivzins enthalten sind, wie beispielsweise die Kosten für ein Wertgutachten, Bereitstellungszinsen, Teilvalutierungs- und Kontoführungsgebühren.Wir empfehlen Ihnen daher, neben dem Effektivzins, auch die weiteren Kosten für das von Ihnen gewünschte Darlehen eingehend zu prüfen.
Wie errechne ich die monatliche Darlehensrate?
Die monatliche Rate können Sie nach folgender Formel errechnen:
Jährliche Rate = Darlehensbetrag x (Nominalzins + Tilgungssatz) / 100
Monatliche Rate = Jahresrate : 12
Beispiel: Darlehensbetrag: 200.000 EuroNominalzins: 5 ProzentTilgungssatz: 1 Prozent
Jährliche Rate: 200.000 Euro x (5 + 1) / 100 = 12.000 EuroMonatliche Rate: 12.000 Euro : 12 = 1.000 Euro
Laufzeit: Wie lange läuft ein Darlehen?
Zinsbindung: Welche Zinsfestschreibungen können vereinbart werden?
Welche Möglichkeiten für Sondertilgungen gibt es?
Wann beginnt die Tilgung und lässt sie sich aussetzen?
Wann und in welcher Höhe fallen Bereitstellungszinsen an?
Fallen bei Teilauszahlungen Gebühren an?
Welche sonstigen Kosten oder Gebühren entstehen mir durch die Antragsbearbeitung?
